隨著城市建設(shè)步伐的加快，近幾年，涉及房屋拆遷的矛盾頻頻出現(xiàn)。近日市民于某咨詢(xún)，他于2015年初與某村村民高某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定以15萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)高某位于高村的房屋。協(xié)議簽署后，高某便交出了宅院，于某也依約支付了購(gòu)房款。幾年之后，當(dāng)?shù)卣疀Q定對(duì)高村的房屋實(shí)施拆遷，高某為獲得拆遷補(bǔ)償，找到于某表示要收回房屋，不再出賣(mài)。于某對(duì)此不同意，二人協(xié)商不下，后高某將于某起訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
山東荊河律師事務(wù)所宋丙伍律師認(rèn)為，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員一般不能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式取得宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)直接取得或變相取得。本案中，如果于某并非高村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么于某則無(wú)權(quán)取得宅基地使用權(quán)，其與高某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效協(xié)議。
在此，宋丙伍律師提醒廣大市民，買(mǎi)房是一件大事，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，一定要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)后再進(jìn)行簽訂相關(guān)合同，以免自己的利益受到損失。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條第二款：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
第十一條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理……”
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一款：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。”
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