隨著城市建設(shè)步伐的加快,，近幾年，涉及房屋拆遷的矛盾頻頻出現(xiàn),。近日市民于某咨詢,，他于2015年初與某村村民高某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定以15萬元的價(jià)格購(gòu)買高某位于高村的房屋,。協(xié)議簽署后,，高某便交出了宅院，于某也依約支付了購(gòu)房款,。幾年之后,，當(dāng)?shù)卣疀Q定對(duì)高村的房屋實(shí)施拆遷，高某為獲得拆遷補(bǔ)償,，找到于某表示要收回房屋,，不再出賣。于某對(duì)此不同意,，二人協(xié)商不下,，后高某將于某起訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效,。
山東荊河律師事務(wù)所宋丙伍律師認(rèn)為,，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員一般不能通過買賣方式取得宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,，農(nóng)村集體土地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)直接取得或變相取得。本案中,，如果于某并非高村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，那么于某則無權(quán)取得宅基地使用權(quán)，其與高某簽訂的房屋買賣協(xié)議因違反了法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，屬于無效協(xié)議。
在此,，宋丙伍律師提醒廣大市民,，買房是一件大事，尤其是購(gòu)買二手房,，會(huì)涉及到許多法律問題,，一定要找專業(yè)人士咨詢后再進(jìn)行簽訂相關(guān)合同,，以免自己的利益受到損失。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條第二款：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地,、自留山,，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>
第十一條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理……”
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一款：“違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,。”
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