未繳納車位服務(wù)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)限制業(yè)主進(jìn)入嗎？_滕州在線

　　近日，有市民咨詢，因其未繳納車位服務(wù)費(fèi)，所在小區(qū)物業(yè)以更換門禁系統(tǒng)為由，拒絕其車輛入內(nèi)，這種做法合理嗎？

　　崔先生告訴記者，他在城北某小區(qū)購買了房產(chǎn)和車位，此房目前由家中老人居住，因老人并無車輛，所以未繳納車位服務(wù)費(fèi)，只繳納了物業(yè)費(fèi)。近日，崔先生看望老人時(shí)，卻被拒之門外，理由是車庫門禁系統(tǒng)升級，沒有錄入系統(tǒng)的車輛，均無法進(jìn)入車庫。且工作人員表示：“不是我們不讓你進(jìn)，是系統(tǒng)不讓你進(jìn)，這個(gè)系統(tǒng)我們控制不了。”這讓崔先生氣憤不已。

　　那么，買了車位，不繳納車位服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司是否有權(quán)禁止業(yè)主車輛入內(nèi)？就此，記者采訪了山東荊河律師事務(wù)所楊知洲律師。

　　楊知洲律師對此進(jìn)行了詳細(xì)的解答。他告訴記者，物業(yè)公司禁止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)的做法是否合理，需結(jié)合法律和合同約定進(jìn)行分析：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人由業(yè)主或者建設(shè)單位依法選聘，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報(bào)告。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。《棗莊市停車管理?xiàng)l例》第二十九條，在住宅小區(qū)內(nèi)停放車輛，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約，服從物業(yè)停車秩序維護(hù)管理；鼓勵(lì)住宅小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會制定住宅小區(qū)停車規(guī)約，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)停車管理和服務(wù)自治。

　　綜上，崔先生在城北某小區(qū)購買了房產(chǎn)和車位，是該小區(qū)的業(yè)主。如果已經(jīng)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對車位服務(wù)費(fèi)有明確約定，崔先生應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納車位服務(wù)費(fèi)。崔先生仍然拒交，可能構(gòu)成違約。物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請仲裁，但是不能以限制崔先生或其車輛出入等方式催交該服務(wù)費(fèi)用，雙方可以協(xié)商減免部分費(fèi)用來解決。如果物業(yè)服務(wù)合同對車位服務(wù)費(fèi)沒有約定，則物業(yè)公司無權(quán)收取，禁止崔先生或其車輛出入屬于侵權(quán)行為，崔先生可以要求物業(yè)公司立即停止侵權(quán)。最后，崔先生在雙方協(xié)商不成或自己無法解決的情況下，針對物業(yè)公司的違規(guī)侵權(quán)行為可以向有關(guān)部門投訴或者提起訴訟。顏素珍