明天起,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,！
工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行10月31日發(fā)布公告,，將從11月1日起,，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這也意味著中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求,，即將正式落地。
初步統(tǒng)計(jì),，截至10月28日，21家全國(guó)性銀行已完成批量調(diào)整,，共計(jì)5366.7萬(wàn)筆,、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，各地方法人銀行也即將在10月31日完成批量調(diào)整,。由于房貸利率重定價(jià)日期不同,，不同借款人調(diào)整后的房貸利率會(huì)有所差異，重定價(jià)后都將是一樣的,，存量房貸利率調(diào)整的效果將分步實(shí)現(xiàn),。目前有一部分重定價(jià)日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價(jià),，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%,，接近中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均水平（3.33%）。
未來(lái)房貸利率加點(diǎn)幅度如何動(dòng)態(tài)調(diào)整,？
具體調(diào)整規(guī)則為，以中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率所對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度加30BP為門檻值,，若存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門檻值,，則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值。對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度為中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸利率減去對(duì)應(yīng)季度5年期以上LPR均值,。中國(guó)人民銀行官網(wǎng)“利率政策”欄目中,，每年1月、4月,、7月,、10月末公布上一季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率水平，供銀行和借款人參考,。
例如,，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%，當(dāng)季5年期以上LPR均值為3.85%,，則對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度為3.33%-3.85%=-52BP,，則調(diào)整門檻為-52BP+30BP=-22BP，即所有加點(diǎn)幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商，將加點(diǎn)幅度調(diào)整至-22BP,?？紤]到10月25日絕大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度,。
值得注意的是,，記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，11月1日以后,，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價(jià)周期,，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期,。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月,、半年、一年,。重定價(jià)周期為三個(gè)月的,，每年重定價(jià)4次；重定價(jià)周期為半年的,，每年重定價(jià)2次,；重定價(jià)周期為一年的，每年重定價(jià)1次,。需要注意的是,，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個(gè)貸款存續(xù)期內(nèi),，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次,，不能多次調(diào)整。
編輯：馬穎
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