高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 全鏈條保障
近年來,，市住建局深入貫徹落實(shí)住建部“多主體供給,、多渠道保障、租購并舉”的住房保障政策,，大力籌建保障性租賃住房,，探索出一體推進(jìn),，優(yōu)化政策支持環(huán)境、優(yōu)化創(chuàng)新增效環(huán)境,、優(yōu)化宜居人文環(huán)境,、優(yōu)化暖心服務(wù)環(huán)境、優(yōu)化市場(chǎng)運(yùn)營環(huán)境的“一體,、五優(yōu)”工作法,，有效滿足了新市民和青年人的租賃需求，讓他們既安居,、又樂業(yè),。目前，已竣工交付保障性租賃住房605套,，累計(jì)保障各類人才500余人,。
堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，按照“政府主導(dǎo),、社會(huì)參與,、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，將保障性租賃住房（人才公寓）建設(shè)列入民生實(shí)事,，一體化統(tǒng)籌推進(jìn)全市人才公寓建設(shè)工作,。出臺(tái)了《滕州市保障性租賃住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》，為保障性租賃住房的規(guī)劃,、建設(shè),、租賃、運(yùn)營,、監(jiān)督和管理提供了依據(jù),、指明了方向,。
優(yōu)化政策支持環(huán)境，實(shí)現(xiàn)要素“強(qiáng)保障”。完善土地支持政策,，堅(jiān)持“誰投資,、誰所有,、誰收益”原則,，在全市鼓勵(lì)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地,、新供應(yīng)建設(shè)用地和存量閑置房屋等方式發(fā)展保障性租賃住房。結(jié)合已建成存量房用于保障性住房實(shí)際,，開辟綠色通道變更土地使用用途,。完善稅費(fèi)支持政策，對(duì)出租保障性租賃住房的企業(yè)，落實(shí)相應(yīng)增值稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠等政策,，同時(shí)，落實(shí)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》政策,。保障性租賃住房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。完善管理優(yōu)惠政策，出臺(tái)了《滕州市人才公寓管理辦法（試行）,，明確了申請(qǐng)條件,、申請(qǐng)程序,、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),，將人才分成8類，分級(jí)制定優(yōu)惠政策,，給予租金減免,，以政策聚人才、育人才,，讓人才引得進(jìn),、留得住，確保人才安居樂業(yè),。
優(yōu)化創(chuàng)新增效環(huán)境,，讓閑置資產(chǎn)“活起來”。樹立“存量是最大潛力”導(dǎo)向,，向“沉睡”資源要效益,，結(jié)合原市游客服務(wù)中心閑置多年、急需盤活的實(shí)際,，市委,、市政府出資回購游客服務(wù)中心資產(chǎn)，安排市屬國有企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了總面積5.66萬平方米的人才公寓,。在項(xiàng)目實(shí)施中,，嚴(yán)格按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)要求，重新調(diào)整土地性質(zhì),，優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃,、消防設(shè)計(jì)方案；按照改造后的功能和結(jié)構(gòu)布置,，重新組織驗(yàn)算并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定,，對(duì)不符合要求的進(jìn)行加固處理，確保質(zhì)量安全,。通過盤活閑置資金,，既滿足了人才居住需求，又化解了歷史遺留問題。
優(yōu)化宜居人文環(huán)境,，打造人才“梧桐樹”,。為方便青年人才創(chuàng)業(yè)，拿出優(yōu)質(zhì)地段建設(shè)保障性租賃住房,，項(xiàng)目選址在主城區(qū)中部,、北部等目前和未來發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，滿足交通出行,、子女入學(xué),、休閑娛樂等多元化需求，兌現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)發(fā)展到哪,，人才服務(wù)保障,、公寓建設(shè)就跟進(jìn)到哪”的承諾；以家的標(biāo)準(zhǔn)打造保障性租賃住房,，家具,、家電、廚具,、衛(wèi)浴,、生活用品等配備齊全，實(shí)現(xiàn)“不拎包即入住”,。閱讀區(qū),、健身房、中西餐廳,、屋頂花園,、會(huì)議室、VR室等社交空間豐富,，滿足了休閑娛樂,、商務(wù)洽談、交友聚會(huì)等多種需求,；為方便人才創(chuàng)業(yè),，在人才公寓項(xiàng)目1至5層，同步建設(shè)了面積1.7萬平方米的市人力資源綜合服務(wù)中心,，人才市場(chǎng)空間與居住場(chǎng)所的“零距離”交互,，最大限度地縮短時(shí)間，為人才提供更多就業(yè)創(chuàng)業(yè),、科學(xué)研究,、成果轉(zhuǎn)化、實(shí)踐創(chuàng)新的機(jī)會(huì),，加快了產(chǎn)才融合發(fā)展,，構(gòu)筑了人才公寓“人才安居—?jiǎng)?chuàng)業(yè)就業(yè)—產(chǎn)業(yè)加速”的載體閉環(huán)。
優(yōu)化暖心服務(wù)環(huán)境，當(dāng)好貼心“店小二”,。充分發(fā)揮“店小二”精神,，靈活保障各類人才居住要求，推動(dòng)人才公寓保障工作轉(zhuǎn)型升級(jí),，從“基礎(chǔ)保障性的人才住房”向“全要素服務(wù)的人才社區(qū)”轉(zhuǎn)變,，積極營造識(shí)才、愛才,、敬才,、用才的社會(huì)暖心氛圍，打造良好的人才發(fā)展環(huán)境,。在居住區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時(shí),，為入住人才提供各種延伸服務(wù)，在人才公寓公共服務(wù)區(qū)域,，通過設(shè)置創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地,、教育培訓(xùn)載體,、共享辦公區(qū)域等,，主動(dòng)為入住人才提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢等一條龍服務(wù),，實(shí)現(xiàn)了人才公寓服務(wù)要素齊全化,、服務(wù)內(nèi)容精細(xì)化，將人才公寓打造為集創(chuàng)業(yè)孵化,、成果轉(zhuǎn)化,、商務(wù)社交等一體化的高品質(zhì)人才社區(qū)。去年以來,，我市以人才公寓為陣地,，聯(lián)動(dòng)開展了約30場(chǎng)青年人才聯(lián)誼交友、業(yè)務(wù)培訓(xùn),、知識(shí)講座等“線上+線下”活動(dòng),，為各類人才提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為滕州產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新的活力,。
優(yōu)化市場(chǎng)運(yùn)營環(huán)境,，推進(jìn)管理“專業(yè)化”。充分發(fā)揮市場(chǎng)的專業(yè)性,、競(jìng)爭(zhēng)性,、導(dǎo)向性作用，積極引入國企,、各類市場(chǎng)主體等多方參與人才社區(qū)管理運(yùn)營,，推進(jìn)酒店式專業(yè)化管理。滕州人才大廈由滕州人才集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營管理，充分利用大廈的硬件優(yōu)勢(shì),，整合各類資源,，并建立完善的管理制度和服務(wù)手冊(cè)，已成為滕州乃至周邊地區(qū)人才交流,、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的重要基地,，實(shí)現(xiàn)了政府、社會(huì),、市場(chǎng),、人才多方共贏。
來源：滕州市住建局
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