高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 全鏈條保障
近年來，市住建局深入貫徹落實(shí)住建部“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房保障政策，大力籌建保障性租賃住房，探索出一體推進(jìn)，優(yōu)化政策支持環(huán)境、優(yōu)化創(chuàng)新增效環(huán)境、優(yōu)化宜居人文環(huán)境、優(yōu)化暖心服務(wù)環(huán)境、優(yōu)化市場運(yùn)營環(huán)境的“一體、五優(yōu)”工作法，有效滿足了新市民和青年人的租賃需求，讓他們既安居、又樂業(yè)。目前，已竣工交付保障性租賃住房605套，累計(jì)保障各類人才500余人。
堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場運(yùn)作”的原則，將保障性租賃住房（人才公寓）建設(shè)列入民生實(shí)事，一體化統(tǒng)籌推進(jìn)全市人才公寓建設(shè)工作。出臺(tái)了《滕州市保障性租賃住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》，為保障性租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運(yùn)營、監(jiān)督和管理提供了依據(jù)、指明了方向。
優(yōu)化政策支持環(huán)境，實(shí)現(xiàn)要素“強(qiáng)保障”。完善土地支持政策，堅(jiān)持“誰投資、誰所有、誰收益”原則，在全市鼓勵(lì)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應(yīng)建設(shè)用地和存量閑置房屋等方式發(fā)展保障性租賃住房。結(jié)合已建成存量房用于保障性住房實(shí)際，開辟綠色通道變更土地使用用途。完善稅費(fèi)支持政策，對出租保障性租賃住房的企業(yè)，落實(shí)相應(yīng)增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠等政策，同時(shí)，落實(shí)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》政策。保障性租賃住房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。完善管理優(yōu)惠政策，出臺(tái)了《滕州市人才公寓管理辦法（試行），明確了申請條件、申請程序、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，將人才分成8類，分級(jí)制定優(yōu)惠政策，給予租金減免，以政策聚人才、育人才，讓人才引得進(jìn)、留得住，確保人才安居樂業(yè)。
優(yōu)化創(chuàng)新增效環(huán)境，讓閑置資產(chǎn)“活起來”。樹立“存量是最大潛力”導(dǎo)向，向“沉睡”資源要效益，結(jié)合原市游客服務(wù)中心閑置多年、急需盤活的實(shí)際，市委、市政府出資回購游客服務(wù)中心資產(chǎn)，安排市屬國有企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了總面積5.66萬平方米的人才公寓。在項(xiàng)目實(shí)施中，嚴(yán)格按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)要求，重新調(diào)整土地性質(zhì)，優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)方案；按照改造后的功能和結(jié)構(gòu)布置，重新組織驗(yàn)算并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，對不符合要求的進(jìn)行加固處理，確保質(zhì)量安全。通過盤活閑置資金，既滿足了人才居住需求，又化解了歷史遺留問題。
優(yōu)化宜居人文環(huán)境，打造人才“梧桐樹”。為方便青年人才創(chuàng)業(yè)，拿出優(yōu)質(zhì)地段建設(shè)保障性租賃住房，項(xiàng)目選址在主城區(qū)中部、北部等目前和未來發(fā)展的增長點(diǎn)，滿足交通出行、子女入學(xué)、休閑娛樂等多元化需求，兌現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)發(fā)展到哪，人才服務(wù)保障、公寓建設(shè)就跟進(jìn)到哪”的承諾；以家的標(biāo)準(zhǔn)打造保障性租賃住房，家具、家電、廚具、衛(wèi)浴、生活用品等配備齊全，實(shí)現(xiàn)“不拎包即入住”。閱讀區(qū)、健身房、中西餐廳、屋頂花園、會(huì)議室、VR室等社交空間豐富，滿足了休閑娛樂、商務(wù)洽談、交友聚會(huì)等多種需求；為方便人才創(chuàng)業(yè)，在人才公寓項(xiàng)目1至5層，同步建設(shè)了面積1.7萬平方米的市人力資源綜合服務(wù)中心，人才市場空間與居住場所的“零距離”交互，最大限度地縮短時(shí)間，為人才提供更多就業(yè)創(chuàng)業(yè)、科學(xué)研究、成果轉(zhuǎn)化、實(shí)踐創(chuàng)新的機(jī)會(huì)，加快了產(chǎn)才融合發(fā)展，構(gòu)筑了人才公寓“人才安居—?jiǎng)?chuàng)業(yè)就業(yè)—產(chǎn)業(yè)加速”的載體閉環(huán)。
優(yōu)化暖心服務(wù)環(huán)境，當(dāng)好貼心“店小二”。充分發(fā)揮“店小二”精神，靈活保障各類人才居住要求，推動(dòng)人才公寓保障工作轉(zhuǎn)型升級(jí)，從“基礎(chǔ)保障性的人才住房”向“全要素服務(wù)的人才社區(qū)”轉(zhuǎn)變，積極營造識(shí)才、愛才、敬才、用才的社會(huì)暖心氛圍，打造良好的人才發(fā)展環(huán)境。在居住區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，為入住人才提供各種延伸服務(wù)，在人才公寓公共服務(wù)區(qū)域，通過設(shè)置創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地、教育培訓(xùn)載體、共享辦公區(qū)域等，主動(dòng)為入住人才提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢等一條龍服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了人才公寓服務(wù)要素齊全化、服務(wù)內(nèi)容精細(xì)化，將人才公寓打造為集創(chuàng)業(yè)孵化、成果轉(zhuǎn)化、商務(wù)社交等一體化的高品質(zhì)人才社區(qū)。去年以來，我市以人才公寓為陣地，聯(lián)動(dòng)開展了約30場青年人才聯(lián)誼交友、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、知識(shí)講座等“線上+線下”活動(dòng)，為各類人才提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為滕州產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新的活力。
優(yōu)化市場運(yùn)營環(huán)境，推進(jìn)管理“專業(yè)化”。充分發(fā)揮市場的專業(yè)性、競爭性、導(dǎo)向性作用，積極引入國企、各類市場主體等多方參與人才社區(qū)管理運(yùn)營，推進(jìn)酒店式專業(yè)化管理。滕州人才大廈由滕州人才集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營管理，充分利用大廈的硬件優(yōu)勢，整合各類資源，并建立完善的管理制度和服務(wù)手冊，已成為滕州乃至周邊地區(qū)人才交流、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的重要基地，實(shí)現(xiàn)了政府、社會(huì)、市場、人才多方共贏。
來源：滕州市住建局
魯公網(wǎng)安備 37048102001001號(hào)
